海茂房产

2008年10月22日，财政部新闻办公室公布了中央出台的7大楼市利好政策：1、首次购买普通自住房和改善型普通自住房，利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付调整为20%；2、将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年；3、首次购买90平方米以下住宅可减免契税；4、降低政府房地产交易环节的税费5、调整公积金贷款政策；6、降低土地保证金、规划费用及缩短流程；7、鼓励银行适度放松贷款。

这一系列房地产政策的出台，被普遍解读为中央政府首次大张旗鼓的“救市”之举。

救的是房价还是民生？

经典语录：“这次救市，救的是信心；防的是危机；保的是稳定。”

“救的不是房价，而是民生。”

主持人：救市之拳终于出手了。几位对此次“救市”之举的第一反应是什么？

王雪松：此次救市之举，等于承认了目前的房地产市场确实出了问题。我担心这个表态的负面作用。另外，中央政府的这七项政策，只针对了消费者这个角度。但现在最糟糕的不是消费者（需求方），而是开发商（供方）。

胡瑛：我不太赞同王雪松的观点。我对这些政策有三点解读：一是救信心；二是防危机；三是保稳定。

主持人：为什么说是防危机和保稳定？

胡瑛：其实，政府的出发点不在于帮开发商。房地产对资金的需求性很高，房地产开发过程中的资金投入依赖银行的信贷。如果不保，会进一步促进金融危机。

为什么说是保稳定呢？自从人民币升值以来，以出口加工为方向的企业，很多都关、停、转，带来了大量劳动力就业的问题。而房地产这个行业本身是一个关联性很强的行业，它的上游、下游都是劳动力密集型的行业。这个行业保住的话，内需就能够保住，也能解决就业这个民生大事。从这个意义上说，救市，救的不是房价，而是民生。

沈殿连：这次出台的政策应该叫“托市”，而不是“救市”。目前中国房地产还远没到“救”的程度。这轮“托市”，相当于对房地产这个行业进行一次大的“中医理疗”。

是“隔靴搔痒”还是正挠在了痒处？

经典语录：“不救不一定死，救了不一定活。但救市总会带来一些希望。”

“这次救市，政府采用的是中医理疗法，而不是西医的一步到位法。”

主持人：这次政策的“救市”意义到底有多大，是“隔靴搔痒”还是正挠在了痒处？

胡瑛：对救市的意义，我用一句话概括，“不救不一定死，救了不一定活。”但总会带来一些希望。房地产是整个宏观经济中的一种现象，救了是死还是活，要看整个国家经济本身的健康程度。政府对经济的评定基本面是好的。从这个角度讲，我依然不认为这次政府救市，是承认自己的经济有了问题。因此，这次政策出台的意义也决不是“隔靴搔痒”，而是正挠在了症结的痒处。

王雪松：我的观点是，如果不救可能会更好。政府的救市之举，释放的是悲观的信号。如果不救，人们还会对这个市场乐观。现在政府都在救了，说明已病得不轻了，还乐观得起来？

沈殿连：这次不管是托还是救，政府采用的都是中医理疗法而不是西医的一步到位法。西医讲究一步到位，中医则是注重调理，让肌体慢慢恢复成长。

主持人：为什么要用中医而不用西医疗法？

沈殿连：因为这个（房地产）病已是慢性病，不是一天两天得上的。事实上，上个世纪90年代的海南房地产出现的一些症结，中国房地产就已落下了一些病根。

胡瑛：当然，这些政策（我想可能还会陆续有些政策出台的）对后市的影响不会立杆见影。我认为心理上的影响会更大一些，救市总会带来一些希望。

救市的“法宝”在哪里？

经典语录：“对未来有了信心，也才会有真正的安居乐业。”

主持人：很多人都说这次的“7条”有些小打小闹，呼吁有更大的动作出来救市。各位有什么好的建议和期望？

胡瑛：具体的建议说起来很多。我觉得目前政府最该关注的是这轮政策出台后的效果，特别是民众的心理预期的变化。

沈殿连：第一，希望政府继续提振信心。一个生病的人，你不给他信心是很难好起来的。第二是细化政策。对于重庆来讲，要解决好三农、医保、低保、教育等这些民生问题。人们有了保障以后，存在银行的钱才敢拿出去花。

王雪松：我的建议是，政府要对经济增长有一个更客观和更科学的评估。同时，加强对城市信息的披露制度，让民众和置业者清楚城市未来是怎么样的，对未来有了信心，也才会有真正的安居乐业。

杭州政府官员：（10月14日，杭州出台了著名的“楼市24条”。这也许是迄今为止地方级政府最生猛的救市之举）我们出台政策的初衷是，刺激消费，为开发商松绑。他们（开发商）死了，谁的日子都不会好过（包括老百姓）。毕竟，房地产是活跃经济的支柱产业。

任志强（华远集团总裁）：赤裸裸地救市，怕啥？那些叫喊房地产不该救的人，是饱汉不知饿汉饥。中国有句古话“亡羊补牢”，是指发现有羊走失时要及时补牢，而不是等到羊圈里的羊都丢光了才想起要补牢。迟来的救市虽比不救市要强，但付出的代价和造成的损失却大得多。

易宪容（知名经济学家，“救市说”的铁杆反对者）：政府救市房地产是一种短视行为。这只能是以新的泡沫来掩盖旧的泡沫。

主持手记：

2008年10月22日，一个注定会写进中国房地产发展备忘录的日子。

在任志强、潘石屹这些地产大腕们的轮番奔走疾呼声中；在以易宪容为代表的经济学们的长篇累文的反对声中；在代表不同利益和心声的数亿人的网上如潮的恶骂声中；在18个城市的地方政府轮番“逼宫”式的试点措施的出笼声中；在华尔街金融风暴的夹风裹雪的袭击声中……10月22日，中央政府向楼市伸出了拯救之手。

面对这只千呼万唤的“救市”之手，无论是地产大腕们还是恶骂的经济学家、数以亿计的网民们，都有太多的感慨和唏嘘。正如一名网民的猜测：“老潘们（潘石屹们）在知晓政策的一刹那一定在欣慰地哭着鼻子吧”。

如果大人永远不给孩子糖吃，孩子就永远不会知道甜的价值所在。也许在一个较长的时期内，救市之手的象征意义会远远大于它的实际意义。或许正是这只“手”，这只千呼万唤才挥出的“手”的魅力所在吧。

诚然。我们不相信世上有“救世主”，但对“救死扶伤”的良医、良药，我们还是相信的。

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