海茂房产

公积金贷款如何提前还贷？

读者韩女士：今年一月份我在解放碑用公积金贷款买了一套二手房，现在我想提前一次性把房款付清，请问可以吗？贷款还清后，可以重新用公积金进行贷款买房吗？重新用公积金贷款买房的话，利率会不会不一样？

华之岳律师事务所律师陈伟超律师：如果提前偿还公积金贷款，借款人可在按月正常还贷的基础上，向公积金中心提出申请，经审核同意后，到受托银行办理提前偿还全部贷款手续，一般一个月就可以把房产证拿回来。另读者可以在贷款还清后重新用公积金贷款买房，利率也不会由此而增加。

辞职后可以支取公积金吗？

读者叶小姐：我是一名教师，1998年参加工作，当时和教育局签有20年的合同。由于今年考上研究生，因此打算辞职，请问辞职后住房公积金能不能提取？如果不能，我现在买房能取吗？

陈伟超律师：暂时还不能提取，要等你念完研究生后，公积金随新的工作单位转移。如果是现在买房，公积金按规定可以支取。不过，你和原单位签有协议，还必须征得原单位同意。

能否购买抵押房产？

读者王先生：我最近看中了一套二手房，与房主接触后才知，他由于做生意赔了，现在房产证在银行做了抵押，而且由于没钱还合伙人，对方把他告了，现在房子被法院封了，他想把房子出售19万元，让我和他订协议，然后和他一起去银行帮他把贷款还了，拿回房产证，然后再去还上欠款，让法院解封后，我们再做过户手续和负清他余下的房款。我想询问一下,如果我们订了协议，是否具有法律效力，他现在是不是没有权利出售房屋，如果我想买这房子，应该怎么办？

陈伟超律师：抵押房产在没有经银行同意的情况下，买卖行为是无效的。建议慎重。

能否购买没有预售许可证的期房？

读者李女士：没有预售许可证但是能够办理银行按揭的期房能否购买？

陈伟超律师：依据商品房销售管理办法第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。

这明确说明了期房预售必备的条件就是取得销售许可证。至于买卖过程中能否办理按揭只是支付房款的一种形式，一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保。

在房产证办下来之前，如果此时开发商同意为消费者提供担保，那么银行也可以办理贷款手续。

我认为，能否办理按揭贷款和是否具备销售许可证不能等同，建议不要购买。

【字体：大中小】　【打印】　【关闭】