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房产证贷款需要考虑些什么呢

编辑:南京融景金融服务公司  时间:2015/04/14  字号:
摘要:房产证贷款需要考虑些什么呢

    房产证抵押贷款需要考虑些什么呢?
  目前,贷款的方式主要有房产抵押贷款、房产质押贷款、汽车质押贷款主流选择,那么这几种贷款方式有哪些优缺点呢?该如何选择?

  一、房产质押贷款

   房屋质押贷款手续简单,只需借款人提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、用做质押的房子的房产证等。流程也是只需做公证、抵押登记、签借款合同即可放 款,一般三天之内就可以办理。相对于银行房产抵押贷款来说,房产质押贷款是短期贷款的一种,按月计息,利息通常高于银行贷款很多;如果长期借贷的话还款压 力会非常大。因此除非是确信资金在短期内能周转的开,否则还是建议通过担保公司从银行申请贷款。

  二、房产抵押贷款

  一个家庭为了一套住房不仅耗尽积蓄,还欠下数十年的按揭。不过大部分人都只想着给房子还月供,却没有想过房子同时也是融资最佳利器。长期以来房屋抵押是贷款产品中成功率最高,利率最低的一种,即便是一向以条件审核严苛的国有银行,一样也有很高的过批率。

   目前,五年以上的房产抵押贷款的年利率是7%-8.5%,如此低的利息相当划算。唯一不足是批贷的流程比较缓慢,通常至少需要一个月以上的时间,如果借 款人急需用钱的话可以考虑找担保公司,先用房屋质押快速获得资金,等银行贷款申请下来后再续上。如此即可解决短期内燃眉之急,又不会背负过沉的利息压力, 十分灵活。

  需要补充说明一点,贷款没有还完的房屋也是可以抵押贷款的,虽然大银行不提供此类服务,但依然有很多担保公司可以承接,只是利率相对会高一些。

  三、汽车质押贷款

  短期速借速还除房子外,汽车抵押也十分常见,特点是手续少批贷速度快,特别适合短期快借快还的需求,不过相比起房屋抵押它却有两大劣势:

  1、丧失车辆使用权。这也是汽车抵押的一大特点,它不像房屋抵押,既能借到钱还能接着住,车辆抵押会暂时失去车辆使用权。所以一些企业经营必用的车辆,无法通过抵押来短期融资。但这也不是绝对的。

  2、利率高。汽车抵押通常是速贷速还的短借,所以审批流程慢的银行很少有相关服务,提供汽车抵押服务的多为担保机构,目前行业内的平均水准在月利率3-5%之间。如此高的利率短借尚可承受,长借谁也受不了。

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